要分开情况，有些能有些不能 。
1、土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种 。如果是这种情况，是不能过户；
2、历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证 。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证 。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门；
【土地证可以转让吗】3、土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把

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