大中城市房价涨幅全面回落,中国楼市迎“拐点”?_生活百科

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中国楼市降温信号进一步显现。
中国国家统计局16日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。当月，新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样为今年以来的最低水平。

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资料图为重庆高楼。中新社采访人员陈超摄
年内首个“限跌令”出台
【大中城市房价涨幅全面回落,中国楼市迎“拐点”?】在众多的“限价”“限涨”等政策当中，岳阳市出台的一项“限跌令”引人关注。当地新政称，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85% 。
专家认为，这传递出两大信号：第一，大涨大跌都不是调控的目的。调控政策需要保持房地产市场平稳发展，房价在一定时间内保持横盘或微跌，让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既保持市场稳定，为改革创造条件，又慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险。
第二，目前，房地产市场的转折已经慢慢出现了。当热点城市房价“涨不动”时，部分三四线城市就会面临更大的调整压力，这时候合理化解库存，防止楼市过快下跌等也是政策的重要方向。
中国房地产市场还有机会吗？不同人可能看法不同。企图通过炒房套利者会感觉风险越来越大；高负债房企也很难再继续通过高杠杆、快速扩张；但脚踏实地转型、经营的企业，可能会从城市更新、租赁住房等新领域找到新的利润空间。而普通民众的居住需求则会更多受到政策的保障。
（_原题为《大中城市房价涨幅全面回落，中国楼市迎“拐点”？》）