北京房地产律师案例讲解北京房地产律师_生活百科

北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
二原告向本院提出诉讼请求：请求判令对位于北京市朝阳区2号房屋进行析产，并按照法定继承予以分割。
事实和理由：二原告与赵某文、赵某丽系兄妹关系，父亲赵父于2003年9月1日去世，母亲赵母于2018年4月28日去世。赵父生前居住的位于北京市朝阳区2号房屋拆迁时，按照当时的拆迁政策共有被拆迁安置人5人，分别为二原告、赵某文、父亲赵父及母亲赵母，当时通过拆迁共取得两套安置房屋，分别为北京市朝阳区1号房屋（以下简称1号房）和2号房屋（以下简称2号房），两套房屋曾都登记在父亲赵父名下。父亲赵父生前在未征得二原告同意的情况下将2号房屋过户至赵某文名下。
2003年9月1日，父亲赵父去世，家人均同意1号房屋由母亲赵母一人继承并经过了公证，但赵某文哄骗母亲赵母将1号房屋出售给他，而直至母亲赵母去世，赵某文也未将购房款给付给母亲赵母。因此，二原告认为，1号房屋和2号房屋均系赵父生前居住的位于北京市朝阳区2号房屋拆迁所得，且二原告、赵某文均系被安置人口，2号房屋系父亲赵父私自过户至赵某文名下，1号房屋赵某文一直未支付购房款，所以两套房屋仍应属于二原告与赵某文共有，因此二原告诉至法院，望判如所请。
被告辩称
被告赵某文答辩称，不同意二原告的诉讼请求。2号房屋之前登记在我名下，已于2015年2月12日出售，出售价款是148万元。两套房屋是1987年朝阳区向军南里我父亲赵父名下房屋拆迁，当时的户口是父母赵母、赵父，赵某武及赵某武女儿李某、赵某强、赵某文六个人的户口，因为李某不到13岁没有分房的条件，1993年5月29日办理回迁手续，分得了1号和2号房屋。1号房屋登记在赵父名下，2号房屋登记在赵某文名下。1999年，1号房屋经购买成商品房并取得房产证。2000年，2号房屋是由我及妻子孙某霞使用其工龄共同购买，两套房屋都是我出资购买的。
2003年8月21日赵父去世。二原告根本就没有与我父母居住在一起，我一直与父母居住在一起。2012年原被告四人一起陪同母亲赵母到朝阳公证处，原被告四人同时放弃对赵父遗产的继承权利，将1号房屋过户到母亲赵母一个人名下。2015年3月份赵母将房屋出售给我，以173万多的价格出售，但我实际上未支付给赵母任何房价款，因为赵母不要。2018年4月28日赵母去世。我给父母看病支付的医疗费是由我支付的。
被告赵某丽答辩称，同意二原告的诉讼请求。
本院查明
赵父、赵母系夫妻，原告赵某武、原告赵某强、被告赵某丽系二人之女，被告赵某文系二人之子。
位于北京市朝阳区1号的房屋现登记在赵某文名下。位于北京市朝阳区2号的房屋现登记在案外人齐某名下。
1986年8月4日，A公司筹建处（甲方）与赵父（乙方）签订《拆迁协议书》，约定：一、关于临时周转问题：1．根据乙方家庭人口情况，甲方在安排乙方临时周转房肆间。2．临时周转时间，自搬家之日起计算共30个月；二、关于正式安置问题：乙方家庭共有7口人（赵父、赵母、赵某武、赵某强、赵某文及另两名未成年同住家属），根据拆迁政策的有关规定，甲方待拆迁安置楼简称后，对乙方一次性就地安置上楼，甲方分给乙方叁居室一套、壹居室一套，居住面积不少于46平方米，在甲方正式安置后，乙方应按时搬家，否则后果由乙方负责。双方对拆迁的其他事宜作出了约定。
1993年5月29日，A公司（甲方）与赵父（乙方、住户）签订《拆迁户回迁协议书》，约定甲方为乙方建设搬迁安置房目前已具备居住条件。关于拆迁户回迁上楼有关事项，双方根据已签订的《搬迁协议书》的条款，商定如下回迁协议：1．甲方拟安置乙方壹、叁居室房屋各一套，地点在1、2号。后1号房屋的所有权登记在赵父名下，2号房屋的所有权登记在赵某文名下。
2011年6月，做公证书，载明：继承人赵母、被继承人赵父，公证事项：房产继承，经公证查明如下事项：一、被继承人赵父于2003年9月1日因死亡注销户口。二、继承人赵母、赵某文、赵某武、赵某强、赵某丽向本处申请继承以被继承人赵父名义登记的房产，该房产坐落于北京市朝阳区1号。三、上述房产系在被继承人赵父与继承人赵母夫妻关系存续期间取得，且双方无夫妻财产约定，为夫妻共同财产，其中房产的一半为被继承人赵父的遗产。四、据继承人赵母、赵某文、赵某武、赵某强、赵某丽称，被继承人赵父生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截至本公证书出具之日，亦未有他人向本处提出异议。五、被继承人赵父与配偶赵母有子女私人，赵某文、赵某武、赵某强、赵某丽，被继承人赵父的父亲、母亲均先于赵父死亡。六、现赵母表示要求继承被继承人赵父所遗的上述房产份额，赵某文、赵某武、赵某强、赵某丽均表示自愿放弃对上述房产份额的继承权……因此，兹证明被继承人赵父所遗上述房产份额由其配偶赵母一人继承。后赵母取得1号房屋的所有权登记证书。

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