北京房地产律师案例讲解北京房地产律师( 二 )_生活百科

2015年1月2日，赵某文与案外人文某丽签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵某文将登记在其名下的2号房屋以175万元的价格出售给文某丽。该合同已履行完毕，2号房屋已过户登记至文某丽名下。
2015年3月12日，赵母与赵某文签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定赵母将1号房屋出卖给赵某文。后赵某文取得1号房屋的所有权登记证书。
2017年7月20日，赵母作出书面《声明》，内容为：北京市朝阳区1号房屋的所有权原来登记在我名下。2015年3月12日，我以买卖的方式将该房屋的所有权转移登记至我儿子赵某文名下。我声明，我将1号房屋的所有权转移登记至我儿子赵某文名下，虽然形式上是买卖，实际是我自愿将该房屋赠与给我儿子赵某文的，所以我不向赵某文索要该房屋的房款。特此声明，该声明是我的真实意思。
裁判结果
驳回原告赵某强、原告赵某武的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
【北京房地产律师案例讲解北京房地产律师】本案中，根据已查明的事实，1号房屋及2号房屋均系赵父拆迁所得。关于1号房屋，拆迁后赵父取得1号房屋的《拆迁住房证》，1号房屋的所有权之后登记在了赵父名下。赵某文去世后，1号房屋经公证，二原告及赵某文、赵某丽均放弃了应继承的1号房屋的相应份额，由赵母取得了1号房屋所有权。后与赵某文签订房屋买卖合同并将1号房屋过户至赵某文名下，虽然赵某文并未支付购房款，但赵母通过作出书面声明的方式，明确其意思表示为将涉房屋赠与赵某文；关于2号房屋，拆迁后赵某文即取得2号房屋的《拆迁住房证》，后赵某文购买了2号房屋并取得了相应的所有权登记。之后赵某文又将2号房屋出售。现二原告主张1号房屋及2号房屋系赵父与赵母的遗产，在赵父与赵母去世后应由二原告及赵某文、赵某丽共同继承，但根据现有证据及已查明的事实，不能认定1号房屋及2号房屋是赵父与赵母的遗产，故二原告的诉讼请求法院不予支持。

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