租赁合同期限最长不超过20年 。超过二十年的，超过部分无效 。除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任 。
【法律依据】
《合同法》第二百十四条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
【租赁合同可以签多少年】租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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